改善需求将稳定房地产市场

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原标题：国庆假期整体市场表现平平，需求改善成为房地产市场拖累 ■记者孙伟 刚刚过去的国庆、中秋假期，不仅是检验房地产市场温度的试金石，也折射出行业转型期的深刻变化。当旅游浪潮与看房需求交叉时，全国房地产市场整体表现变得黯淡。在政策利好和开发商推动的双重作用下，一些核心城市表现出了良好的市场活力，特别是需求的改善起到了市场的稳定器作用。尽管城市分化正在加强，但成交量和价格在中心特拉城市保持稳定。临平住房大数据研究院监测数据显示，2025年国庆、中秋期间14个主要城市日均新建住房成交量为449套，较2024年国庆假期日均成交量下降27.2%。房市整体持续调整。从各个城市来看，14个城市中，北京、青岛、杭州日均交易额较去年同期有所增长，但其余11个城市则呈现下降趋势。二手房方面，2025年国庆、中秋期间八大城市日均成交量为239套，较2024年国庆假期日均成交量下降38%，较2023年增长16.4%。离子水平高于2023年，低于2024年。市场冷热不均城市所指房产的主要特征。北京、深圳等核心城市由于扶持产业、吸引更多人口，新房成交量同比增长，但非核心城市则面临交易压力。中国指数研究院数据显示，国庆中秋假期（10月1日至8日），北京新建商业面积日均成交量为6100平方米，较去年国庆期间增长52%。深圳新建商品住宅日均成交量2300平方米，同比增长22%。上海市场呈现出新政策利好发展的特点，其中浦东、宝山等地区尤为突出。这种热情的背后是这是由于质量提供与严格改进要求之间的精确结合。相比之下，广州、成都等城市短期成交小幅下滑。数据显示，广州新建商品住宅日均成交量为8100平方米，较去年国庆假期下降4%。杭州日均成交量为1800平方米，因基数较高，较上年大幅下降。成都新建商品房日均成交量2900平方米，同比下降5%。中原地产高级分析师张大伟告诉记者，今年国庆假期比平常多了一天，网上签证数据的延迟可能会导致对比数据出现差异。但非核心城市的市场调整趋势仍然较为明显。这些城市库存压力较大相对较高和市场枯竭取决于持续的政策努力和需求方信心的恢复。改进的需求主导市场，质量是竞争的关键。房地产市场的深刻变化体现在结构性变化上。今年圣诞节期间，改善需求的普遍存在变得越来越明显。购房者对公寓设计、社区设施、地产代理品牌等方面的要求显着提高，市场正从“要不要”转向“要不要”。 。上海房地产市场成交数据较好地体现了这一趋势。长假期间上海成交前10名的房产中，单价超10万元的高端项目就有3个。位列第一的建发海辰以 25 笔交易位居榜首。同时，4个改善项目首次挂牌，均价低于6万元/平方米呃。中国指数研究院指数研究部主任曹晶晶告诉记者，这种“高端活跃楼盘、低价楼盘”的格局表明，改善需求涵盖了各个价格区间。无论是最好的置业还是品质的提升，生活品质都是第一位的。 “8月底的利好政策仍在延续，中心城市房企开发的优质土地已逐步入市。升级产品供应量的增加释放了需求，产生了积极影响。”曹晶晶表示。从产品角度看，绿色建筑、智慧社区、针对全年龄段、精心设计的配套设施是升级物业的标配。北京金茂漫夭项目工作人员告诉记者，该项目的 恒温恒湿系统、社区图书馆、儿童活动空间是吸引顾客的关键因素。上海龙湖御湖景以地产及园林景观服务提升项目竞争力。这种产品力的争夺，迫使房地产企业从高周转转向精耕细作，让消费者也能拥有更好的生活体验。值得注意的是，长假期间二手房市场仍以价格敏感型交易为主。曹晶晶预计10月份存量房交易活动将温和恢复，但短期内难以改变价格调整趋势。二手房仍有很大的谈判空间，尤其是设施一般的老旧房。降价仍然是促进贸易的主要手段。旅行正在影响线下观看的需求，市场需要支持才能完全恢复。据文化和旅游部数据中心测算，今年国庆、中秋假期历时8天，国内游客人数8.88亿人次，较2024年国庆7天假期增加1.23亿人次。长假对人们宅观行为产生了一定的变革作用，线下宅观需求减少。曹晶晶表示，假期期间楼市下跌主要有以下几个原因。首先，消费者购房仍持谨慎态度，对市场持观望态度。其次，出行高峰时段对消费者在家门口的行为产生了一定的影响。由于不少居民选择过境或返乡探亲，线下探亲需求受到一定抑制。三是2024年9月推出的政策导致当年国庆假期房地产市场成交高位，导致今年房地产市场表现疲软。与上年相比。张大伟认为，国庆假期的市场表现不仅体现了过往政策的效果，也预示着行业未来的发展方向。短期要优化政策稳定市场预期，长期要通过改善需求结构、提高供给质量实现可持续发展。展望四季度，临平住房大数据研究院认为，市场仍处于调整阶段，信心的全面恢复需要政策的双重支撑和经济基本面的改善。从市场角度看，房地产企业的战略调整正在初见成效。今年上半年，多家大型房企在中心城市大量收购优质土地。这些地块预计将逐步将于第四季度进入市场，为市场带来新的供应。这种以中心城市为重点、强调产品改进的策略也降低了公司随着市场需求变化的运营风险。张大伟表示，由于新增供应的增加以及对购房需求的支撑，中心城市“好城市+好住房”仍有一定的市场机会。但三四线城市将面临人口流出和高库存的双重压力，调整周期或将延长。广东省城乡规划研究院住房政策研究中心高级研究员李玉佳认为，四季度是房地产市场交易旺季。开发商要想取得全年业绩，必然要在提供优质房源、落实促销政策上下功夫。近期，预订政策积极y 在许多地方实施。节假日前后，多地持续推进房票发放、加大购房补贴力度、加大提取备用金使用力度、压缩商业停车位库存、存量土地收储等工作。基于此，预计四季度各地房地产市场成交较三季度明显好转，全年将呈现“前高、中低、后略落后”的走势。