本报第二报道组陈晓 3月5日，第十四届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂开幕。李强总理在政府工作报告中提到，政府将“努力稳定房地产市场”、“深入推进房地产开发新模式基础制度和配套政策建设”。有专家在接受《证券日报》记者采访时认为，今年房地产政策的中央方向更加明确。首先，我们将继续通过“白名单”制度防范违约风险，努力稳定房地产市场。二是有序推进安全、舒适、环保、智能的“好住房”建设，提高住房和房地产服务质量，加快产业转型升级。三、通过城市复兴盘活现有资源，释放潜在住房需求，在完善城市功能的同时，进一步推广房地产开发新模式。行业风险正在快速化解。房地产行业经过四年多的调整，市场规模和交易量正在逐步回归合理区间。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳在接受《证券日报》记者采访时表示，通过持续推进“住房交付保障”和早日化解房企债务风险，房地产风险正在降低。李玉佳在今年两次会议的相关讲话中表示，下一步将更加注重总体规划，既要着眼于短期稳定市场、防范风险，更要着眼于长期的新模式推广和房地产开发体系建设。我们佛控制增长和减少库存并重，重点是优化供应和盘活现有库存。在这个政策框架下，我们认为，进一步发挥“住房交付保障”白名单制度的作用，是维护住房市场稳定的重要举措。住建部去年10月公布的数据显示，城市房地产融资协调机制“白名单”项目贷款审批数量超过7万亿元。在各种机制的支持下，行业风险加快化解。业内普遍认为，抑制新增供给、加速去库存将进一步改善市场供需比，同时稳定金融环境。供应方面，各地区土地出价不同。我们开始积极行动调整我们的步伐。中国指数研究院数据显示，今年前两个月，全国300个城市住宅用地成交面积同比下降约30%。 “预计2026年住宅用地供应将继续呈现‘提质减量’的特点。特别是在库存较高的地区，新增用地供应量或将进一步减少，市场来源供需关系或将改善。”中国指数研究院相关人士表示。对此，全国政协委员、香江集团有限公司董事长翟美清表示，在土地供应方面，可以根据18个月的库存消耗周期动态调整土地供应节奏。库存清仓周期超过24个月的城市新房开工或将暂停tion on residential land.同时，为更好促进市场供需平衡，允许根据规划条件将闲置商业用地转为住宅用地。 2026年。预计这将为地方当局收购现有商品房用作经济适用房提供进一步的财政支持。供给收紧的同时，需求政策也在收紧，但并未细化。 “加强初婚、一孩家庭住房保障，支持改善多子女家庭住房需求”、“深化住房公积金制度改革”等提案引起业内广泛关注。上海易居房地产研究院对《证券日报》记者表示，深化住房公积金制度改革被视为盘活住房需求的重要抓手。 Increasing the provident fund loan加大力度，提供税收贴息等财政支持，保障性住房配置适当向首次结婚家庭和新公民群体倾斜，降低购房门槛，鼓励更多人从“常住城市”向“落户城市”转型。从行业角度来看，今年“好住宅”的持续提及以及对其有序推进的关注，有望进一步推动相关标准的出台。 “我国住房发展已经从‘有无’转变为‘有好有坏’。”建设“好住房”是满足人民群众居住需求、推动产业转型、激发内需潜力的必然选择。 ” 全国人大代表、总裁兼首席执行官姚劲波北京58信息技术有限公司总经理对《证券日报》记者表示，在“好住房”建设标准不断推进的同时，还需要建立更加完善的信息披露制度，增加信息透明度，推动行业向高质量方向发展。事实上，“好家园”已经成为房企在市场上取胜的重要抓手。 58安居客研究院监测数据显示，除了在2025年住房获取率方面较为有利外，中部地区的“阳光盘”项目普遍具备安全、舒适、绿色、智能等“好住房”的核心特征。未来，公司计划继续完善产品内容，引入护理、育儿、家务等第三方服务，逐步形成“硬件+服务”组成的生活方式模式。在姚静波看来，“好住房”将实现推动发展行业新一轮质量提升，同时推动建筑业向绿色化、工业化、智能化方向发展，促进新材料、新装备、新工艺等产业链协同提升。 “市场竞争不再只是价格竞争，而是产品和服务的综合竞争。”一位房企代表告诉《证券日报》记者，现在购房者更加注重生活品质和社区体验。未来，房地产公司需要通过产品的长期声誉和服务实力来赢得客户的信任。以“丰富人民生活”为目标，相关服务体系也备受关注。房地产服务的作用越来越被认为是生活质量的重要组成部分。中国指数研究院房地产部研究副主任彭宇表示，房地产服务是体现居民“富裕生活”的重要因素之一。未来，在政治引导下，可以探索新的多方合作管理模式，规范房地产企业行为，鼓励房地产企业向当地社区延伸增值服务。有计划推进城市更新 虽然“好住房”促进了产业质量提升，但城市更新才是房地产发展的关键。也成为了新车型的重要支撑点。前述政府行动报告提出，推动高质量城市更新，实施老旧社区和城市住区改造不断。 Regenerate existing land and inactive homes.崔吉 上海易居房地产研究院常务副院长研究院对《证券日报》记者表示，对比近三年政府工作报告中城市更新的相关描述，从“稳步实施”到“持续推进”再到2026年“高质量推进”，这一表述的转变体现了我国城市更新正从试点研究阶段走向系统推进的新阶段。清华大学五道口金融学院房地产金融研究中心研究主任郭翔宇认为，城市更新是调整盘活存量资产的根本路径。 “无论是城镇、古社区、住房，比如，北京公布了2026年城市更新规划一期项目清单，一期项目总数为1321个，2026年一期项目计划投资1049.5亿元，无论是项目数量还是投资规模都达到了城市更新的高水平。分年。与此同时，财政资源仍然偏向城市更新领域。 2025年，国家发改委发布《基础设施领域房地产投资信托项目产业范围清单（2025年版）》，将基础设施REITs的发行范围进一步扩大到城市更新设施等领域，如老城区、原工业区更新项目以及覆盖各类资产的城市更新综合设施项目等，这将直接拓展城市更新长期、低成本的融资途径，有望吸引政策和融资也提高了市场主体参与城市更新的积极性，克而瑞数据显示，2024年至2025年，不少房地产企业以建筑企业的形式参与城市更新。多家公司，包括绿城建设管理集团有限公司等主要公司，赢得了建筑服务招标。全国人大代表、中建三局党委书记、董事长陈卫国表示，城市更新需要在三个方面加大力度。在政策体系上，要进一步完善项目实施政策和机制，出台国家统一规定，明确各方权利、责任和利益，系统整合分散政策，完善多部门协调机制。此外，还应继续建立全周期可持续平衡机制，解决开发强度有限、改造成本高、保护与开发难以协调等问题。在应用技术创新方面，要进一步加强技术创新。推广现代建筑体系，推广模块化建筑技术应用，加强智能建筑与建筑工业化协调发展新技术的综合应用，推动智能家居产业规模化发展。业内人士认为，随着房地产行业逐步走出调整期，行业将告别旧有的依靠高营业额、高杠杆、高负债的“三顶”发展模式。未来房地产开发将更加注重回归居住特色，通过加强风险防范和管理，提高住房质量，促进高质量住房，推动高质量发展。城市更新将促使行业形成供给更加优质、运行更加稳定的新发展模式。
（编辑：王婉莹）
作者
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