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记者 张相毅 近期，不少地区优化调整住房公积金政策，更好支持释放刚性和改善性住房需求，减轻居民购房和还贷的经济压力。 12月8日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，提出“有两个及以上子女的家庭购买新商品住房，申请住房公积金贷款的，长沙市现有住宅套数减少1套，按照减少的套数执行相应利率”等措施。 《关于开展住房公积金直付业务的通知》12月5日，深圳市住房公积金管理委员会公布了新版《深圳市住房公积金提取管理规定》（以下简称《管理规定》）。 《规定》），并结合业务发展实际，制定了一系列便利员工购房、租赁住房的便利措施。进一步加大对员工购房的支持力度，明确支持在深圳购房的员工申请一次性提取住房公积金支付首付和购房税。帮助员工提取住房公积金缴纳住房公积金在其他地方购买的房屋还清贷款本金和利息。 “此次提出的支持提取住房公积金缴纳购房税费的《管理条例》颇具创新性。与大多数城市注重首付、利率等显性成本相比，深圳着眼于交易过程的隐性成本，首次支持提取住房公积金。”上海易居地产投资研究所副所长严跃进接受《证券日报》记者采访时表示，深圳、长沙等地出台的住房公积金相关政策各城市表明，当前购房市场政治环境依然宽松，坚定支持住房消费。如下图所示，广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳对《证券日报》记者表示，总体来说，各省充分发挥住房公积金作用，降低新居民和年轻人住房成本和消费门槛。尤其是一些已经缴纳了首付的员工，面临着每月还房贷的压力。住房公积金中心与商业银行联手，立即推出“企业对企业汇款”业务和“企业对企业混合贷款”，减轻缴存职工每月房贷负担，减少每月房贷对其他日常消费的影响。当前，启动或优化“企公办”业务是各地住房公积金政策的重点。 12月8日，遵义住房公积金管理中心就《关于调整优化住房公积金提取和使用政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见，其中提出优化“业务公开”具体细节包括放宽申请条件，将每月受理申请数量由600人增加到1000人，扩大申请范围，纳入灵活就业、人员押金等内容。另外，12月8日，咸阳住房公积金管理中心发布《关于调整咸阳市民间住房公积金贷款实施细则和咸阳市住房公积金管理中心私人住宅商业贷款转建住房实施细则的通知》公积金贷款”，并在“企业对公”贷款中增加了“住房公积金贷款顺序抵押模式抵押担保”的担保方式。李玉佳认为，“企业对公转让”、“企业对企业组合融资”等业务未来仍有较大优化空间，各地可加强然后与商业银行合作，共同推进上述项目。此外，随着人口流动性加大，人们在其他地方申请贷款买房也越来越普遍。优化个人信息、验证交易真实性、违约后直接扣除，可以提高住房公积金存款和贷款在异地购房贷款使用中的联动性。 “从政策优化的角度来看，深圳的做法提供了一个可以在各地复制的样本。”他表示，可以进一步延伸到家庭消费，形成涵盖住房购买、入住、维护的完整生命周期支持体系。此外，利用住房公积金缴纳购房税等创新举措，需要有流程简化机制的支持。例如，可以通过与税务部门的d系统连接实现自动扣除，避免政策打折操作复杂，影响政策红利转化为市场活力。杨跃进认为，住房公积金政策的创新和完善，体现了住房保障制度向更加精准化、人性化的方向演进。未来，随着政策工具箱的不断丰富，预计住房消费支持体系将在降低门槛、改善体验、控制风险等方面更加均衡发展。
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