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使用、拆除困难：城区部分机械停车位因长期未使用，已成为摆设。
2025年11月4日07:28 来源：经济参考报记者 项鼎杰 郑胜珠 潘峰
停车难是城市治理的通病，也是长期存在的“城市病”。记者近日在江苏、安徽、贵州等城市采访发现，不少商场、住宅区都引进了机械停车场，以应对汽车保有量快速增加带来的停车位短缺问题。然而，此类设备在实际使用时，往往会遇到使用困难、拆卸困难的情况。实用性差、缺乏体验令车主不满。八月今年，西部某小区近百名潜在住户因机械停车场比例高、车位狭窄、使用困难等原因申请一次性缴费，多次到售楼部维权。 “出售时据说只有几个机械车位，但现在好像有90%以上了。” “1.9米的空间不能停放2米宽的车。”据业主反映，该小区C、D区总户数为2426户，但机械停车位有2373个，宽度普遍不足。他们要求开发商修复停车位或检查停车位。记者采访发现，这种双层机械停车平台以链条和卡车为基础。原来只能停3辆车的停车场，现在可以停5辆车。但实际上，日常使用的只有一楼，二楼通常不活动。在南京市一家三甲医院停车场，记者看到，一楼机械停车场车满为患，但二楼却空无一人。现场保安介绍，二楼停车位有高度限制，大型SUV无法停放，车主普遍不愿自行操作，因为升降不方便，碰撞风险较高。安徽省合肥市的一家购物中心内。底层停车场很难找到停车位，或者像往常一样有路标，但机械停车位却空无一人，控制装置关闭，布满灰尘。许多车主宁愿非法停车也不愿使用机械停车位。机械式停车场的规格牌上标明其长5米，宽1.9米，高1.55米，重量小于2吨。不少车主表示，停车位过程测试他们的驾驶技能。近距离时车轮和后视镜很容易被划伤，导致上下车非常不舒服。据行业资料显示，机械停车场分为架空式和交叉式、垂直循环式、塔式等，根据设备类型不同，价格差别很大。典型的侧面或单层二层电梯停车场相对经济。猴子考虑到设备价格、安装价格等成本，目前车位的市场价格在12000元至26000元之间。开发部门初期投资数百万元，甚至上千万元，但建成后设施入住率普遍较低。 “很多机械停车场已经变得鸡肋、无用，陷入闲置、无法拆除的困境。”产权问题工作委员会主任凌德清说。安徽省房地产管理协会.由于标准滞后和管理脱节，利用率持续下降。受访者指出，机械停车之所以受到批评，是因为其最初的目的只是为了解决问题。关于接待。为了符合当地焦油要求，在住宅建设项目中，一些建筑商经常减少土地开挖，增加机械停车位来弥补数量。后续运营主要存在三个问题。首先，尺码标准远远落后于时代。目前采用的车库建筑设计标准是2015年制定的行业标准，建议小型车辆的外形尺寸为长4.80米、宽1.80米、高2.00米。记者走访各地发现，虽然规定放宽至“长度5米以下、宽度1.85米以下、高度1.85米以下”。“高度1.55米以下，自重2吨以下”，这对一些大型新能源汽车来说仍然不适用，难以满足货运需求。今年7月，江苏省产业信息局就新能源汽车无法停放机械停车场的问题作出回应。随着大型车型销售率的提高，迫切需要加强汽车制造和车库建设相关标准的耦合和适配。二是操作门槛成为“硬伤”。记者看到，像贵阳、伊塔等专业运营商的车库，二层车位占用率较高，根据运营商的不同，一个电梯停车场一般可以容纳20至50辆车，但在高峰时段，需求量较大，很难做到这一点。区域停车集中度高，团队电梯效率低。此外，部分停车保安没有接受过专业培训，也没有取得相关资格。截至目前，多地法院已审理过因机械停车位操作不当造成车辆损坏的纠纷。 2023年11月，广州市海珠区彩智大厦全自动立体机械停车场发生坠落事故，造成1人死亡。根据市场监管部门规定，机械停车场每两年必须检查一次，即使不使用也必须办理停车手续。 2023年，北京银河城物业管理有限公司因未定期检查1000多个公寓房位而受到处罚。三是隐性运营成本高，“买不起”。机械停车位可以购买或租赁。钍车库回收服务商福伊曼经理透露，目前车库主要租给医院等停车费高的地方。如果一个小区或者写字楼有专门的管理团队，再加上年检和维护费用，一般是无法盈利的。他还指出，许多机械停车库仅满足建筑物交付的验收要求。验收合格后，无人管理。长时间使用后，零件容易腐蚀，产生安全隐患。从“只是做”到“制作和使用”。多地寻求解决方案的受访者认为，城市的停车问题不应该用“僵尸车位”来解决。随着城市的发展和停车技术的进步，迫切需要改变机械停车位使用效率低下的现状。只有提高停车资源的使用效率，才能满足人们的需求。首先，有必要及时审查行业标准。 “现行国家标准实施已经10年了，随着汽车产业的快速发展，标准明显滞后。”贵州省停车管理部门相关负责人表示。江苏省工业和信息化局、住房城乡建设局等组织也呼吁国家层面推动多层车库建设标准修订，鼓励安装更大、更强的充电设备，满足大型新能源汽车的停车需求。二是严格控制建设计划。据北京清华同衡规划设计研究院、重型装备工业协会停车设备工作委员会2025年6月发布的《2024年中国停车行业发展白皮书》n, etc., starting from 2020, the total annual sales of mechanical parking equipment and the number of new parking spaces will decrease year by year, and the number of new spaces is expected to Parking in 2024 will be less than half that in 2020. Countries such as Guangzhou and Hangzhou have issued documents that clarify, in principle: Do not use mechanical parking in new buildings.凌德清和他的同事认为，stac空间机械电离是特定时代的产物，现在基本上被排除在停车市场之外。 Practice in many places shows that not only the user experience is bad, but the maintenance costs are also high. Most areas are no longer encouraging construction or suspending approvals. If there is a real need, practical applicability should be assessed at the planning approval stage. Finally, demolition or renovation should be encouraged. Currently, some urban communities in China are eliminating mechanical parking and redesignating surface停车位根据使用的便利性而定。安徽当地一位官员介绍，根据《房地产管理条例》，拆除或改造机械停车场需要一定比例的业主投票，但业主和开发商之间很难达成共识，滚轮不太配合。贵阳市住房和城乡建设局住房保障和物业管理处处长文军等建议，业主委员会、居委会、房东、开发商、街道和政府部门在拆迁谈判中要充分发挥作用。此外，还可以实施特殊政策。例如，北京市综合交通管理指导小组办公室印发的《关于机械停车设备标准化建设和改造的指导意见》提出，规范新建设备建设，鼓励改造机械停车设备。对现有设备进行改造，对符合条件的项目给予不超过30%的固定资产补贴。
（编辑：何欣）
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