2月25日，上海市住房城乡建设管理委员会等五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），提出进一步放宽住房限购政策、优化住房公积金融资政策、完善个人住房房产税政策等七项措施。 《通知》发布一个月以来，上海房地产市场出现积极变化。据房地产数据平台冰山指数测算，截至3月24日，上海现有房地产市场成交量自3月份以来同比增长4%。中国指数研究院数据显示，3月第二周（3月9日至15日）上海新建商品房成交面积22万平方米，环比环比增长。较前一周上涨62%，创2026年以来单周新高。“现有住房直接响应了这次政策调整，市场首次出现一定程度的复苏，强劲的需求主导了市场。”中国指数研究院指数研究部主任曹晶晶对《证券日报》记者表示，从整体价格特征来看，低价住宅成交量较大，凸显调价后的性价比关系。利好政策的公布，提高了前期警惕的实时购房者入市意愿，增加了低价住宅的成交量。值得注意的是，上海现房新挂牌数量有所减少，缓解了市场现房库存压力。据中国指数研究中心统计arch研究所数据显示，3月前两周，上海新挂牌现房数量同比分别下降27%和48%。另一方面，现有房产的数量也在减少。 2月底，各大券商挂牌总数较去年10月峰值下降30.7%，回到近三年来的最低水平。曹晶晶认为，近期上海新房和存量房源同步下降，反映出部分业主的市场预期改善，缓解了短期供需矛盾，为市场稳定创造了有利条件。 《通知》明确降低购房门槛，缩短非本市居民购房缴纳社保和个人所得税的年限并明确规定“符合条件的非上海居民可以在外环购买额外的住房”。同时，这份《通知》还旨在提高住房公积金贷款限额、优化贷款套餐认定、对多子女家庭提供购房救助等。方案包括扩大救助范围、降低居民购房成本等。在政治支持下，新房市场也大幅复苏。 “2月25日上海市公布新政策后，一些优质楼盘的参观量有所增加，成交量也随之增加。”曹晶晶表示，虽然新房市场的复苏因供应节奏滞后于现房市场，但由于政策的影响正在出现积极迹象。与此同时，房地产市场开盘步伐明显加快3月份，改善项目预计将支撑市场。 “3月份我们每个周末都加班，平日里也有很多客户。上周四，有四批客户回来了。”上海松江区某新房项目销售代表告诉记者，受新政影响以及3月份的天气旺季销售，导致看房量和成交量都有所增加。曹晶晶表示，如果目前的市场情绪能够延续，预计3-4月上海“小印度之春”市场将保持较高活跃度。但值得注意的是，市场企稳是一个渐进的过程。可持续性仍然取决于宏观经济基本面的改善，包括居民收入预期和房价的复苏。对于后续政策应如何提振市场热情，广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳CE表示，当前需求和改善的刚性周期仍然存在症结，主要是二手房交易周期长，最终销售价格折扣明显，拉长了周期。新房出售旧房，成本高。政策层面，要通过政府采购和市场力量推动现有住房置换。
（编辑：刘鹏）
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